ПБО УКРСПЕЦПРОЕКТ
phone
  • (097) 135-72-01
  • (096) 442-00-00
Контакты
  • ​ТОВ «ПБО УКРСПЕЦПРОЕКТ» / LLC «PBO UKRSPECPROEKT»
  • Євгеній Зінов'єв
  • +38 (097) 135-72-01
    Зінов'єв Євгеній Юрійови
    +38 (096) 442-00-00
    Півторак Сергій Іванович
  • Написать нам
  • kalganivka
  • ул. Константина Василенко, 14, Винница, Винницкая область 21027
  • График работы
Мы в социальных сетях

Реконструкція житлових приміщень під офіс-магазин, перукарню, кафе

Проект реконструкції - це документація, яка відображає всі зміни щодо старого планування з урахуванням конструктивних елементів та інженерних мереж.
Код товара: 005
Цена: уточняйте
Есть в наличии
Отправить запрос Обратный звонок
  • Детальное описание

Для того щоб здійснити реконструкцію квартири під офіс, аптеку, магазин, відповідно до Закону України «Про планування і забудову територій» необхідно вивести квартиру з житлового фонду.

Для того, щоб можна було використовувати квартиру як нежитлове приміщення, необхідно зробити окремий вхід у цю квартиру, узгодити його з відповідними організаціями, а потім пройти дозвільну комісію. Коли в приміщенні з'являється окремий вхід, виникає потреба в повному або частковому переплануванні приміщення.

Перш ніж приступити до реконструкції квартири, власнику буде потрібно зібрати пакет документів. Зміна статусу житлового приміщення повинні схвалити адміністрація, СЕС, енергетики, тепломережі, водоканал. Надання містобудівних умов та обмежень на переведення, реконструкцію житлових приміщень у нежитлові зі зміною їх функціонального призначення (використання) здійснюється департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради на підставі попередньо прийнятого рішення виконавчого комітету міської ради про переведення житлового приміщення в нежитлове. До загального, і без того чималого, переліку погоджень останнім часом додалися ще дві вимоги. Потрібна згода 2/3 власників квартир багатоповерхівки на зведення вхідної групи шляхом реконструкції, а також на використання земельної ділянки в цих цілях, тому що реконструкція шляхом зведення ганку зменшує площу прилеглої до будинку земельної ділянки.

Про те, що квартира з яких-небудь причин не може бути переведена в нежитлове, стане відомо саме на першому етапі. Поширеними причинами відмови, як правило, є відсутність перед квартирою вільного місця, достатнього, щоб організувати окремий вхід і влаштувати паркування. Не дозволять змінити призначення і квартири на другому поверсі, якщо під нею розташовується житлове приміщення. А також не можна перевести в нежитлове іпотечну квартиру, оскільки вона знаходиться в обтяження у банку.

Після того, як замовник (власник) отримав рішення та містобудівні умови та обмеження, настає час для узгодження реконструкції з комунальними службами. За що, зі зміною призначення, обсяг комунальних послуг доведеться додатково заплатити. Крім того, в деяких випадках необхідно отримати дозвіл від управління зеленого будівництва. Адже для того, щоб організувати окремий вхід, може знадобитися вирубати посаджені перед будинком дерева. При цьому цілком ймовірно, що власника попросять висадити нові натомість спиляних.

Наступний крок - це підготовка робочого проекту реконструкції. Після того, як проект проходить узгодження в обслуговуваних будинком організаціях, замовник (власник) подає в Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції декларацію на початок будівельних робіт . Отримавши її починає будівельні роботи.

Добавлен: 28 ноября 2014, 22:04
Обновлён: 06 декабря 2014, 21:07
© 2014 - 2018 ​ТОВ «ПБО УКРСПЕЦПРОЕКТ» / LLC «PBO UKRSPECPROEKT» | Пожаловаться на содержимое
Создать сайт бесплатно
Сайт создан на платформе ETOV